“BDS cao cấp, hạng sang bong bóng” ….ui, đã là BDS cao cấp, hạng sang như khu Ba Son, khu đối diện Thủ Thiêm Sala thì số lượng chỉ có nhiêu, và dân “đại gia” thiệt thì mua nó bằng tiền của mình, hoặc có vay thì cũng vì thấy vay cũng được chứ không vì không có tiền phải vay. Do vậy đã ít lại do Chủ có tiền mua giử thì nếu có bong bóng, là bong bóng cục bộ lẹt xẹt kiểu đại giá yếu mà ra gió phải buông thì Đại gia xịn mua chứ không ảnh hưỡng gì đến tài chính vĩ mô …..
….cái bong bóng BĐS dẫn đến sụp kinh tế quốc gia, khu vực và toàn cầu là bong bóng BĐS của thị trường đại chúng, khi mà toàn dân tin rằng BĐS chỉ có lên không xuống (cũng theo báo cáo CBRE), rồi mạnh dạn vay tiền mua đầu cơ tăng giá, hoặc mua để ở kết hợp đầu tư vượt quá thu nhập chi trả thì nó mới nổ như kiểu 1997 ở Châu Á (HQ, ĐNA) hay 2008 ở Mỹ, hay 2011 ở xứ ta …
Trở lại thị trường BĐS 2026 có bong bóng không ?? ….Không có, và sẽ không có !!
Vì sao ? vì các lý do sau :
Việc xử phát mãi nhà xử lý nợ xấu của xứ ta êm hơn Mỹ (và các nước phát triển) rất nhiều. Bên Mỹ chỉ cần 2 kỳ không đóng tiền là có trát tòa tới liều, mời ra và NH phát mãi thu nợ ngay. Đó mới là bong bóng vở như đã chứng kiến 2008 …
- Đầu tư vào BĐS xứ ta còn nhiều ưu thế hơn Mỹ như chưa có thuế BĐS, chưa có thuế thừa kế (thuế này mới kinh), do vậy góc độ nào đó xứ ta chỉ có ngủ đông như đã từng chứng kiến năm 2012 chứ không có bong bóng …
CƠ HỘI ĐẦU TƯ BĐS 2026 ??
Tuy không có bong bóng BĐS hạng sang ở vùng trung tâm SG (Ba son – Thủ Thiêm), nhưng có thể có khủng hoảng thừa căn hộ tại Tp.HCM mới !
Tại sao Tp.HCM mới là nơi đang được hưỡng nhiều hạ tầng giao thông, đang có sung lực kinh tế, đang thu hút dân mà có khủng hoảng thừa căn hộ – BĐS dự án ??
Đó là do nhu cầu vê nhà – căn hộ của dân lao động khác với nhu cầu có khả năng thanh toán (còn gọi là nhu cầu thị trường). Các DA và chung cư đang dựng lên ở các khu vực các trung tâm SG khoảng 30 – 40km như vùng bình Dương đang tăng tốc với giá trê 2 tỷ đồng/căn. Với số tiền đó, dân lao động khu vực hoàn toàn có thể kiếm miếng đất vườn tầm 200m2 để cất nhà ở. Đất thì còn nhiều, dân số chỉ tầm 2, 3 tr dân, trong đó khá nhiều đang chọn PA ở trọ để có dư tiền …
Vậy có nên mua BĐS 2026 ?- Có, nếu có tiền và vay NH dư sức trả từ thu nhập sau khi trừ chi phí gia đình, nếu vậy mua cũng tốt. Còn vì tin rằng bĐS sẽ tăng hơn lãi suất Nh nên chưa đủ tiền cũng vay mua là rủi ro cao
- Vậy với các tiểu thương, tiểu chủ công ty nhỏ thì nên làm gì ??
- 2026 – 2027: là giai đoạn của các ngành kinh tề lớn, kinh tế hạ tầng và dự án quy mô lớn của các đại công ty. Giai đoạn này chỉ thuận lợi cho các Tổ chức tài chính vĩ mô và đại công ty, và các công ty hướng xuất khẩu. còn kinh tế thương mại nội địa vẫn phải chờ …
- Đây là Giai đoạn của sự biến động sâu rộng, tái thiết nhiều cấu trúc, biến động bất thường … Do vậy các tiểu thương, tiểu chủ nên bảo đảm dòng tiền hoạt động là chính, chưa nên mở rộng kinh doanh, mở rộng đầu tư tình hình chưa thuận lợi và có rủi ro về dòng tiền.
Hoàng Dao