D.Trump, ông trùm kinh doanh BĐS đả nói 1 câu kinh điển trong quyển sách kinh doanh BĐS nổi tiếng của ông: “đối với một vị trí đẹp thì không có giá”; với nguyên lý này D.Trump sẳn sàng mua giá rất cao những miếng đất có vị thế đẹp, dạng hiếm, và ông đã rất thành công với chiến lược này.
Trong nhận định về thị trường BĐS và nợ xấu năm 2010; tui ước tính có 30% dự án còn trùm mền nhiều năm vì vị trí quá xấu; còn những dự án có vị trí tốt thì sẽ được phục hồi và xử lý được. Tình hình thị trường BĐS Tp.HCM từ 2013 – 2017 đã minh chứng cho điều đó, hàng loạt dự án Q9, Bình Chánh, Tân Phú lần lượt sống dây, giá bán nhiều khi còn tốt hơn 2010.
Tuy nhiên có 2 dự án đã không thể hiện được “quy luật” của D.Trump và cũng không đúng nhận định của tui; đó là dự án Kenton đứng đầu vị trí phía Q7; và dự án The One Tower thuộc loại số 1 Sài gòn, còn hơn Ba son của Vincom.
Chiều nay nhà báo Đình Dân hỏi tui vì sao dự án này không phục hồi được và bị VAMC siết nợ. Nếu xét ra có nhiều dự án xử lý nợ còn khó hơn nhiều vì vị trí không đẹp, rất khó phát triển; còn dự án này xử lý khá dể dàng, lẽ ra có thể xử lý từ năm 2010 – 2011, do rất nhiều công ty trong ngoài nước muốn mua lại….
Nhưng rồi các thương vụ M&A đều không thành, trong đó có nguyên nhân quan trọng là dự án này là đồ xin, có một không hai, nên chủ đầu tư cố gằng tìm cách vượt qua tài chánh; không muốn bán để trả nợ… do vậy cứ vùng vằng riết rồi đến giờ số nợ nhập vốn đã tăng lên quá khủng; Ngân hàng chủ nợ lại là VCB của Nhà nước thì dể gì cho xóa lãi vay, cuối cùng chủ đầu tư phải đắng lòng chịu buông; mà nếu M&A mấy năm trước, thì cũng thu lại được một ít tiền cho mình !
Suy nghĩ về case này tôi nhớ đến một câu nói “người ta chỉ chết khi không chịu được xấu hổ”. Đúng vậy, có nhiều người làm ăn thất bại, chấp nhận làm lại từ đầu, nổ lực mưu sinh và không chết; nghĩa bóng của câu nói này là phải nhận định được thời thế để thay đổi, nếu nhận định không đúng sẽ mắt kẹt; như việc xử lý dự án này; có lẻ nó bị chết vì nó quá đẹp, nếu nó xấu một chút thì chủ đầu tư và ngân hàng đã giải quyết với nhau từ 10 năm trước !
Viết như vầy thì các anh em đừng nghĩ chủ đầu tư quá dở hoặc không biết xoay xở đâu nhe. Ngược lại, Chủ đầu tư là Anh Khánh đầu bạc, là một trong ít người tôi nể trọng về tài năng và tầm nhìn; nếu ảnh không kẹt vụ này thì giờ đây công ty BĐS của ảnh cũng phải đứng hàng top VN.
Đối với dự án này tôi có 2 cơ duyên; lần 1 vào năm 2003, thông qua một người bạn giới thiệu tôi về làm giám đốc tài chánh của công ty M&C, xem như nhận vật số 3, số 4. Lúc đó M&C còn nhỏ, nhưng chiến lược và cách tổ chức rất hay, tôi đánh giá rất cao; rất tiếc vì tôi chỉ muốn làm Partime nên không đáp ứng được yêu cầu của Anh Khánh.
Lần thứ 2, năm 2010, tôi suýt nửa tham gia vào nhóm tư vấn M&A cho dự án này; các phương án tính toán khá khả thi, Ngân hàng, chủ đầu tư và các khách hàng sẽ nhượng bộ thiệt hại một chút, để dự án được tiếp tục hoàng thành. Thế nhưng ý chí của Anh Khánh quá mạnh vì tin rằng sẽ khắc phục được nên phi vụ tư vấn bất thành….
Do vậy khi nhà báo Đình Dân hỏi về case này để viết báo, thì tui xin thôi để thể hiện tình cảm với anh Khánh.
P/S: tui tin rằng sau khi giải quyết xong vụ này, ảnh sẽ thành công cho các dự án mới
Fb : Đinh The Hien